Los europeos adinerados, en su mayoría, y los “evasores del encierro” de otras partes del mundo han comprado muchas propiedades en Dubai, impulsando la recuperación económica y un auge en las ventas de propiedades.
Las villas de lujo son el segmento más popular del mercado, y los compradores europeos en particular buscan casas en la isla artificial Palm Jumeirah de Dubai, así como propiedades en campos de golf.
El mercado inmobiliario de montaña rusa de Dubai, que había estado en constante declive desde 2014, entró en una línea plana después de que Covid-19 golpeó el año pasado y el emirato cerró sus fronteras de golpe, dijo Zhann Zochinke, director de operaciones de la consultora Property Monitor.
“Luego, inmediatamente después de ese período de bloqueo, comenzamos a ver un aumento en los volúmenes de transacciones, y desde entonces no se han detenido”, dijo a la AFP.
“Ahora estamos viendo ganancias y volúmenes de transacciones récord mes a mes”.
El emirato del Golfo se convirtió en uno de los primeros destinos en reabrirse a los visitantes en julio pasado, combinando la política de puertas abiertas con reglas estrictas sobre enmascaramiento y distanciamiento social, y un enérgico programa de vacunación que ha producido algunas de las tasas de inoculación más altas del mundo.
A pesar de un aumento en los casos de coronavirus en el nuevo año después de que los turistas descendieron en masa, la vida ha continuado en gran parte con normalidad con restaurantes y hoteles abiertos, y pocas de las restricciones que han arruinado la vida en otros lugares.
“¿Los evasores del encierro de otros países? Creo que estamos viendo mucho de eso allí”, dijo Zochinke, y agregó que otros atractivos fueron las reglas de residencia más relajadas y la decisión de permitir la propiedad extranjera total de las empresas.
No solo un sitio de construcción
La avalancha de llegadas ha regenerado la industria del turismo, durante mucho tiempo un pilar económico de Dubai, que tiene poco de la riqueza petrolera que impulsa a sus vecinos, y ayudó a que la actividad empresarial se recuperara a los niveles anteriores a Covid en abril, según IHS Markit.
“Las empresas de viajes y turismo registraron el repunte más notable en el desempeño, en medio de las crecientes esperanzas de un aumento en la actividad turística más adelante en el año, impulsada por el rápido despliegue de vacunas”, dijo el economista de la firma de investigación David Owen.
Después de años de letargo cuando los propietarios vieron cómo su capital se agotaba, el aumento en las propiedades de lujo por encima de los 10 millones de dirhams ($ 2.7 millones) ha sido sorprendente, con 90 transacciones en abril en comparación con alrededor de 350-400 por año, según Property Monitor. .
Una mansión en Palm se vendió por 111,25 millones de dirhams, el precio más alto alcanzado en años en el recinto que cuenta con 16 “frondas” alineadas con casas espectaculares y supercoches estacionados en las entradas.
La propiedad de mayor precio ahora disponible en el bloque es una vasta villa moderna de inspiración italiana ubicada al final de una de las frondas, con un frente de playa de 180 grados, que se ofrece por 100 millones de dirhams.
Después de que languideció en el mercado durante los días sombríos en el apogeo de la pandemia, los desarrolladores esperan que uno de la nueva generación de europeos cobrados sea tentado por la piscina infinita, el cine privado y acres de mármol y vidrio.
“Creo que la gente ha comenzado a darse cuenta de que Dubái ya no es solo un sitio de construcción, como fue hace unos 10 años cuando teníamos la mayor cantidad de grúas en el mundo”, dijo Matthew Bate, director ejecutivo de BlackBrick, una de las agencias. que representa la propiedad.
Covid abrió las puertas
“La gente ahora mira a Dubai y dice: voy a hacer de este mi hogar principal. Puedo trabajar desde Dubai y aún administrar negocios en Europa, América del Norte o Asia”, dijo.
“Así que creo que lo que Covid finalmente hizo, nos abrió las puertas al resto del mundo”.
En un mercado en el que se han hecho y perdido muchas fortunas, existe el nerviosismo sobre si las recientes subidas vertiginosas pueden sostenerse.
Las ventas de propiedades por encima de los 10 millones de dirhams aumentaron un 6,7% en abril en comparación con el mes anterior, y solo en abril se vendieron 81 villas en Palm en comparación con 54 en todo 2020, según Property Monitor.
Incluso con las notables ganancias, el mercado todavía está fuera de sus máximos de 2014, y el mercado de apartamentos está muy por detrás.
Sin embargo, la firma de servicios financieros Morgan Stanley dijo en un informe reciente que no es probable que el repunte se detenga pronto.
“La demanda sólida, el crecimiento máximo de la oferta y los tiempos de espera prolongados para nuevos proyectos podrían llevar a un mercado más ajustado de lo esperado durante los próximos años”, dijo.
Atribuyó “una ola de reformas gubernamentales en los últimos 12 meses, tasas hipotecarias atractivas y un cambio en los patrones de demanda debido al Covid-19”.
